Guias de IMT e Imposto do Selo: como emitir online

Pode emitir as guias de IMT e de Imposto do Selo online, na sua área pessoal do Portal das Finanças, no serviço Modelo 1 IMT > Preencher declaração. Depois de emitidas, as guias têm de ser pagas no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes, e o comprovativo é obrigatório no dia da escritura.

O que são as guias de IMT e Imposto do Selo?

Quando compra uma casa, um dos impostos a pagar antes da escritura é o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Junta-se a ele o Imposto do Selo. Se quer saber todos os impostos envolvidos, veja o artigo que impostos tem de pagar na compra de um imóvel.

A guia de liquidação de IMT é um dos documentos de apresentação obrigatória no dia da escritura. Para saber quanto vai pagar antes de emitir as guias, use o simulador de IMT, Imposto do Selo e custos da escritura.

Tem de tratar das guias se tiver mediação imobiliária?

Não. Se está a ser acompanhado por uma agência de mediação imobiliária acreditada, este serviço está incluído na assessoria. A agência pode emitir as guias por si e, com o seu gabinete jurídico, obter ou ajudar a obter todos os documentos necessários para a escritura.

Se estiver a comprar sozinho, sem mediação, tem de tratar das guias por conta própria. Veja também a lista de documentos necessários para a escritura da casa.

Como emitir as guias de IMT online?

Qualquer cidadão pode obter as guias de IMT e Imposto do Selo no Portal das Finanças:

1. Entre no Portal das Finanças com as suas credenciais.
2. Vá a Cidadãos > Serviços > Modelo 1 IMT > Preencher declaração.
3. Siga os passos indicados no formulário.

E se tiver dúvidas no preenchimento?

Contacte a repartição de Finanças mais próxima ou use o atendimento online antes de emitir as guias. Alguns casos são complexos e de difícil preenchimento. Um erro pode trazer problemas na escritura ou numa eventual inspeção.

Pode pedir as guias de IMT nas Finanças?

Sim. Pode dirigir-se ao balcão da repartição de Finanças da zona do imóvel e pedir a emissão das guias. Tire senha ou faça marcação, porque os balcões têm horário reduzido e encerram às 15h30.

Qual o prazo para pagar as guias de IMT?

Até maio de 2026, depois de emitidas, as guias só podiam ser pagas no próprio dia da liquidação ou no 1.º dia útil seguinte. Desde maio de 2026, o prazo é de 30 dias. Se esse prazo passar, tem de emitir novas guias. Saiba mais sobre a mudança nas guias de IMT que evita correrias de última hora.

Quando deve pagar o IMT?

Recomendamos que pague o imposto só no local da escritura, depois de o notário verificar e confirmar o processo.

Se já tiver pago os impostos e a escritura for adiada por qualquer motivo, não terá de pagar novamente o imposto na nova data: a liquidação de IMT paga dentro do prazo é válida por 2 anos, sem possibilidade de renovação. Se a compra não chegar a fazer-se, pode pedir a anulação da liquidação, por reclamação ou impugnação judicial, até um ano depois de acabarem esses 2 anos; feita a anulação, o valor é reembolsado. É um processo que pode demorar algum tempo.

Como evitar problemas com as guias de IMT?

Para ficar mais descansado e evitar dificuldades processuais, conte com uma agência e um profissional imobiliário que tratem de todo o processo por si, a tempo e corretamente.

Perguntas frequentes

Onde se emitem as guias de IMT e Imposto do Selo?

Na sua área pessoal do Portal das Finanças, no serviço Modelo 1 IMT > Preencher declaração, ou ao balcão da repartição de Finanças da zona do imóvel.

Quanto tempo é válida a guia de IMT?

Depois de emitida, a guia tem de ser paga no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes. Passado esse prazo, tem de emitir uma nova.

A guia de IMT é obrigatória na escritura?

Sim. A guia de liquidação de IMT é um dos documentos de apresentação obrigatória no dia da escritura.

Quando devo pagar o IMT?

De preferência no local da escritura, depois de o notário confirmar o processo. Se a escritura for adiada, não paga duas vezes: o IMT pago continua válido durante 2 anos.

Tenho de emitir as guias se comprar com uma imobiliária?

Não. Com uma agência de mediação imobiliária, a emissão das guias está incluída na assessoria.

Antes de emitir as guias, calcule quanto vai pagar de IMT, Imposto do Selo e escritura no simulador de compra de casa da K-Invest.