IMI 2026: taxas por concelho, IMI familiar e isenções

O IMI que se paga em 2026 é o imposto relativo a 2025 e calcula-se multiplicando o valor patrimonial tributário (VPT) da casa pela taxa do concelho, que vai de 0,30% a 0,45% nos prédios urbanos. Em Lisboa, a taxa é de 0,3% e o IMI familiar desconta €30, €70 ou €140, conforme o número de dependentes. A última prestação deste ano vence a 30 de novembro de 2026.

O que quer dizer «IMI 2026»?

O IMI paga-se sempre no ano seguinte àquele a que diz respeito. Quando se fala em «IMI 2026», trata-se quase sempre do imposto relativo a 2025, cobrado ao longo de 2026. A Câmara de Lisboa, por exemplo, fixou a taxa de 0,3% para vigorar em 2025, com efeitos na liquidação de 2026.

Entre outubro e dezembro, as câmaras decidem as taxas do IMI de 2026, que vai ser pago em 2027. Essa decisão tem de ser comunicada à Autoridade Tributária. Por isso, nas próximas semanas vão sair notícias com as taxas novas de cada concelho. Os valores deste guia são os do imposto que está a pagar este ano.

Como se calcula o IMI?

A fórmula é simples: VPT × taxa municipal. O VPT é o valor que as Finanças atribuem ao imóvel e consta da caderneta predial, que pode consultar no Portal das Finanças. Se não sabe onde encontrar este documento, veja o nosso guia sobre o que é a caderneta predial e para que serve.

As taxas que a lei permite são estas:

• Prédios urbanos: entre 0,30% e 0,45%;
• Prédios rústicos: 0,8%.

Cada câmara escolhe a taxa dos prédios urbanos dentro destes limites. Pode ainda agravá-la ou reduzi-la em situações concretas, como prédios degradados ou classificados. Para perceber a diferença entre este imposto anual e o imposto que se paga uma única vez na compra, leia o que é o IMI e o IMT.

Exemplo de cálculo

Imagine uma casa com um VPT de €150.000. O IMI anual muda bastante consoante o concelho:

Na mesma casa, a diferença entre Lisboa e Oeiras é de €225 por ano. Se o proprietário tiver dois dependentes e a casa for a sua habitação própria e permanente, o IMI familiar em Lisboa baixa o imposto de €450 para €380.

Quais são as taxas de IMI por concelho?

No IMI de 2025, pago em 2026, cerca de dois terços dos 308 municípios cobram a taxa mínima de 0,3%. Mais de 30 câmaras baixaram a taxa e um pequeno grupo subiu-a.

Cartaxo, Nazaré, Oeiras e Vila Real de Santo António aplicam a taxa máxima de 0,45%. Também desceram a taxa, entre outros, Guimarães, Évora, Portimão, Mafra, Odivelas, Gondomar, Maia, Valongo, Santarém, Montijo e Sines.

A lista completa, concelho a concelho, está no Portal das Finanças, na opção de consulta das taxas de IMI. Se está a escolher onde comprar casa, compare as taxas: num imóvel que vai manter durante muitos anos, a diferença acumula-se.

Quais são as regras do IMI em Lisboa?

Lisboa aplica a taxa de 0,3%, aprovada pela Assembleia Municipal a 16 de dezembro de 2025. Além da taxa geral, a câmara definiu:

• um agravamento de 30% da taxa para prédios degradados que tenham recebido intimação da câmara para obras;
• uma redução de 30% da taxa para prédios classificados ou de interesse cultural;
• o IMI familiar, com os descontos de €30, €70 e €140.

Se é senhorio, veja também as regras e limites da renda acessível. Se procura casa na capital, veja as casas à venda em Lisboa.

O que é o IMI familiar e quanto desconta?

O IMI familiar é uma dedução fixa ao imposto para quem tem dependentes. Está previsto no artigo 112.º-A do Código do IMI, mas cada município decide todos os anos se o aplica.

Para ter direito, têm de se verificar duas condições:

• a casa é a sua habitação própria e permanente e coincide com o seu domicílio fiscal;
• conta o número de dependentes a 31 de dezembro de 2024, no IMI pago em 2026.

No IMI de 2025, pago em 2026, 276 municípios aplicam o IMI familiar, cerca de 90% do total. Lisboa é um deles. Para saber se o seu concelho também aplica, consulte a lista de taxas no Portal das Finanças ou o site da câmara.

Quando se paga o IMI?

O número de prestações depende do valor do imposto:

Pode pagar tudo de uma vez no primeiro prazo, com a referência da nota de cobrança. Este ano, o próximo e último prazo é 30 de novembro de 2026. Se pagar depois, tem juros de mora e pode ter de pagar uma coima.

No exemplo acima, o proprietário em Lisboa (€450) paga em duas prestações. O de Oeiras (€675) paga em três.

Quem está isento de IMI?

Há duas isenções principais para a habitação própria e permanente.

Isenção temporária de 3 anos

Prevista no artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, aplica-se a quem compra ou faz obras numa casa para viver. As condições são:

• VPT da casa até €125.000;
• rendimento bruto do agregado familiar até €153.300;
• a casa passar a ser habitação própria e permanente nos 6 meses seguintes à compra ou à conclusão das obras.

Uma casa com VPT de €120.000, comprada por uma família com rendimento bruto de €40.000, fica sem IMI durante três anos, desde que se mude para lá dentro do prazo.

Isenção permanente para rendimentos baixos

O artigo 11.º-A do Estatuto dos Benefícios Fiscais isenta de forma permanente os agregados com rendimentos baixos e imóveis de valor reduzido. A isenção é revista todos os anos e tem dois limites:

Para o IMI de 2025, pago em 2026, os limites poderão ser calculados com o IAS de 2025 (€522,50), o que dá €16.824,50 de rendimento e €73.150 de VPT.

Como pagar menos IMI?

Além das isenções, há várias formas legais de baixar o imposto:

1. Confirme o IMI familiar. Se tem dependentes e o seu concelho aplica esta dedução, verifique na nota de cobrança se o desconto foi feito.
2. Verifique se cumpre as condições de isenção. Sobretudo se comprou casa nos últimos anos ou se os rendimentos do agregado baixaram.
3. Peça a reavaliação do VPT. Se o valor da caderneta estiver desatualizado, pode pedir uma nova avaliação às Finanças. Antes de avançar, peça ajuda a um técnico: a nova avaliação tanto pode baixar como subir o VPT.
4. Veja as reduções municipais. Em Cascais, a habitação própria e permanente tem uma redução de 15% na taxa. Em Lisboa, os prédios classificados têm a taxa reduzida em 30%.
5. Informe-se sobre os benefícios para prédios reabilitados ou classificados junto da câmara do seu concelho.

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O Orçamento do Estado para 2026 mudou o IMI?

Nas medidas conhecidas do Orçamento do Estado para 2026 não há alterações ao IMI. A mudança no imobiliário foi no IMT, o imposto pago na compra: os escalões foram atualizados em 2% e a isenção passou a ir até €106.346.

Perguntas frequentes

Quando é o último prazo do IMI em 2026?

A última prestação vence a 30 de novembro de 2026. Aplica-se a quem paga em duas prestações (IMI de mais de €100 e até €500) ou em três (IMI acima de €500).

Qual é a taxa de IMI em Lisboa?

É de 0,3%, a taxa mínima, no IMI de 2025 pago em 2026. Os prédios degradados com intimação para obras pagam mais 30% e os classificados pagam menos 30%.

Quanto desconta o IMI familiar?

€30 com um dependente, €70 com dois e €140 com três ou mais, na habitação própria e permanente, se o município aplicar a dedução.

Quem não paga IMI?

Quem compra casa para habitação própria e permanente com VPT até €125.000 e rendimento bruto do agregado até €153.300 fica isento durante 3 anos. Os agregados com rendimentos e imóveis de valor baixo podem ter isenção permanente.

Onde vejo o VPT da minha casa?

Na caderneta predial, que pode obter no Portal das Finanças. O IMI anual é esse valor multiplicado pela taxa do seu concelho.

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