Comprar casa no Algarve em 2026: preços por concelho

Comprar casa no Algarve em 2026 custa, em média, cerca de 3.352 €/m² nos negócios efetivamente feitos (INE, 1.º trimestre de 2026) e 4.216 €/m² nos preços pedidos nos anúncios (idealista, setembro de 2026). O concelho mais caro é Loulé, com 5.194 €/m², e o mais barato é Alcoutim, com 1.179 €/m². Portimão fica a meio da tabela, com 3.598 €/m².

Quanto custa o metro quadrado no Algarve em 2026?

Depende da fonte, e as duas não se devem misturar. O INE publica o preço das casas efetivamente vendidas, com base nos dados da Autoridade Tributária. É a fonte oficial. O idealista publica os preços pedidos nos anúncios, que são sempre mais altos, porque incluem a margem de negociação e casas que ainda não se venderam.

No 1.º trimestre de 2026, as casas vendidas no Algarve custaram, em média, 3.352 €/m², contra 2.337 €/m² no conjunto do país. Em 2025, o Algarve fechou o ano nos 3.139 €/m², o segundo valor mais alto de Portugal, a seguir à Grande Lisboa (3.439 €/m²).

No Algarve, a diferença entre as duas fontes ronda os 900 €/m². Use o preço pedido para saber o que vai encontrar nos anúncios e o valor do INE para ter uma ideia do preço a que os negócios fecham.

Qual é o preço das casas em cada concelho do Algarve?

A tabela usa os preços pedidos do idealista em setembro de 2026, o dado por concelho mais recente. A última coluna mostra quanto custaria, a esse preço, uma casa de 100 m², a área de um T2 ou T3 comum. É um valor indicativo: o preço final depende do estado da casa, da localização exata, da vista e da negociação.

Tenha em conta uma mudança: o idealista alterou a metodologia em julho de 2026. Os valores a partir desse mês não se comparam diretamente com os anteriores.

Quais são os concelhos mais caros e mais baratos do Algarve?

Os concelhos mais caros

Cinco concelhos estão acima dos 4.000 €/m² pedidos: Loulé (5.194 €/m²), Lagos (4.729 €/m²), Albufeira (4.194 €/m²), Lagoa (4.134 €/m²) e Vila do Bispo (4.062 €/m²). Faro, a capital de distrito, fica logo abaixo, com 3.924 €/m².

Os concelhos mais baratos

Alcoutim é, de longe, o concelho mais barato da região, com 1.179 €/m². Segue-se Monchique (3.029 €/m²), um concelho sem litoral. No litoral, Olhão (3.383 €/m²) e Silves (3.398 €/m²) são as opções mais baratas, e São Brás de Alportel (3.490 €/m²) fica a poucos quilómetros de Faro.

Um exemplo concreto: a mesma casa de 100 m² custa, em média, 338.300 € em Olhão e 519.400 € em Loulé. São 181.100 € de diferença dentro da mesma região.

Onde estão os preços a subir mais no Algarve?

Os preços continuam a subir, mas mais devagar. Em setembro de 2026, o preço pedido no Algarve atingiu um máximo histórico de 4.216 €/m², mais 7,8% num ano e mais 1% num trimestre. Em junho, quando a região estava nos 4.069 €/m², a subida anual era de 9,6%.

As maiores subidas num ano, em setembro de 2026, foram estas:

• Monchique: +26,3%
• Vila Real de Santo António: +14,9%
• Faro: +14,3%

Em setembro, todos os concelhos subiram num ano, incluindo Alcoutim (+2%), que em junho ainda tinha uma descida anual de 11,7%.

Os dados oficiais mostram o mesmo abrandamento a nível nacional. No 2.º trimestre de 2026, o Índice de Preços da Habitação do INE subiu 16,5% num ano, contra 17,8% no trimestre anterior. As casas usadas subiram 18,0% e as novas 12,3%. O número de vendas caiu 6,4%.

Quanto custa comprar casa em Portimão?

Em Portimão, onde fica a agência da K-Invest no Algarve, o preço pedido era de 3.598 €/m² em setembro de 2026, cerca de 15% abaixo da média regional. Uma casa de 100 m² custa, em média, perto de 360.000 €.

Portimão junta preços mais baixos do que os de Lagos, Lagoa ou Albufeira, ali ao lado, com uma procura forte no arrendamento: a renda pedida rondava os 20,3 €/m² por mês em setembro, mais 26,8% num ano. Pode ver as casas à venda em Portimão para comparar preços por tipologia e zona.

Que impostos paga na compra de casa no Algarve?

Na compra paga dois impostos: o IMT e o Imposto do Selo, de 0,8%. O IMT incide sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário (VPT) da casa. Em 2026, os escalões do IMT foram atualizados em 2% pelo Orçamento do Estado.

Tabela de IMT para habitação própria permanente em 2026 (Continente)

Exemplos de impostos para habitação própria permanente

Se a casa for para segunda habitação ou para arrendar, a tabela de IMT é outra e paga 1% logo no primeiro escalão. Para fazer as contas ao seu caso, incluindo a escritura, use o simulador de IMT, Imposto do Selo e custos de compra.

IMT Jovem: isenção para quem tem até 35 anos

Se tem até 35 anos, é independente para efeitos de IRS e compra a primeira casa para habitação própria permanente, pode ter isenção total de IMT e de Imposto do Selo até 330.539 €. Não pode ser proprietário de outro imóvel de habitação, nem o ter sido nos últimos três anos. Entre 330.539 € e 660.982 € a isenção é parcial: paga 8% de IMT e 0,8% de Imposto do Selo só sobre a parte acima de 330.539 €. O Imposto do Selo sobre o empréstimo continua a pagar-se.

No Algarve, a poupança é grande: no exemplo de Portimão, um comprador jovem deixaria de pagar 12.942,04 €. Pode ler mais sobre a isenção de IMT e os apoios aos jovens na compra de casa.

Quanto custa o crédito à habitação em 2026?

Os juros voltaram a subir em 2026, depois das descidas de 2024 e 2025. A média de setembro da Euribor a 12 meses foi de 3,247%.

O Banco Central Europeu subiu as taxas de juro a 10 de setembro de 2026, pela segunda vez este ano, com a taxa da facilidade de depósito em 2,50%. A próxima reunião está marcada para 29 de outubro.

Com taxas variáveis a subir, faça as contas com margem. Antes de escolher a casa, calcule a prestação com a Euribor atual e com uma subida de um ponto percentual no simulador de crédito habitação. Os bancos limitam o valor do empréstimo face ao preço da casa e o peso da prestação no rendimento, por isso conte com entrada própria e com o dinheiro para os impostos. Se tem até 35 anos, a garantia pública para jovens pode permitir financiar até 100%. A garantia aplica-se a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, teve a dotação reforçada em 750 milhões de euros este ano, e a proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê que continue.

Vale a pena comprar casa no Algarve para arrendar?

A renda média dos novos contratos no Algarve foi de 11,56 €/m² no 2.º trimestre de 2026, o 4.º valor mais alto do país, segundo o INE. A média nacional foi de 10,17 €/m², mais 10,2% num ano.

Um exemplo: uma casa comprada ao preço médio do INE (3.352 €/m²) e arrendada à renda média dos novos contratos dá uma rentabilidade bruta de cerca de 4,1% ao ano (11,56 € × 12 meses ÷ 3.352 €). A este valor ainda tem de tirar o IMI, o condomínio, os seguros, o IRS sobre as rendas e os meses sem inquilino. Veja como fazer as contas completas no artigo sobre como calcular a rentabilidade no investimento imobiliário.

Nos anúncios, as rendas pedidas são mais altas. Em setembro de 2026, Portimão tinha o valor mais alto entre os concelhos com dados:

Noutros concelhos, a evolução num ano foi desigual: Silves subiu 4,8%, enquanto Loulé (−2,3%), Faro (−12,6%) e Tavira (−23,3%) desceram.

Se pensa em alojamento local, confirme primeiro o regulamento municipal do concelho onde quer comprar.

Perguntas frequentes

Qual é o concelho mais barato do Algarve para comprar casa?

É Alcoutim, com um preço pedido de 1.179 €/m² em setembro de 2026. No litoral, Olhão (3.383 €/m²) e Silves (3.398 €/m²) são os mais baratos.

Qual é o concelho mais caro do Algarve?

É Loulé, com 5.194 €/m² pedidos em setembro de 2026. Seguem-se Lagos (4.729 €/m²) e Albufeira (4.194 €/m²).

Quanto custa uma casa de 100 m² no Algarve?

Ao preço pedido médio de setembro de 2026 (4.216 €/m²), cerca de 421.600 €. Pelos preços de venda do INE do 1.º trimestre de 2026 (3.352 €/m²), cerca de 335.200 €.

Os preços das casas no Algarve estão a descer?

Não. Continuam a subir, mas mais devagar: o preço pedido subiu 7,8% num ano em setembro de 2026, contra 9,6% em junho.

Os estrangeiros pagam mais pelas casas no Algarve?

Sim. No 4.º trimestre de 2025, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram, em média, 3.866 €/m², contra 3.158 €/m² dos residentes em Portugal.

Se está a pensar comprar casa no Algarve, a equipa da K-Invest em Portimão ajuda-o a comparar concelhos, visitar casas e negociar o preço. Veja as casas à venda da K-Invest e fale connosco antes de fazer a primeira proposta.