Preços das casas em Portugal: porque não desceram em 2023

Em maio de 2023, quando muitos esperavam uma quebra, os preços das casas em Portugal continuavam a subir, embora a um ritmo mais lento. Havia descidas pontuais, sobretudo em imóveis à venda acima do valor de mercado, mas não uma descida generalizada. A principal razão era a falta de oferta de habitação face à procura.

O que estava a acontecer ao mercado imobiliário em 2023?

Os sinais eram de abrandamento, não de queda:

• menos casas vendidas;
• um tempo médio de venda mais longo;
• correções de preço em alguns locais e em alguns imóveis.

Na nossa experiência, e depois de analisarmos várias plataformas e dados estatísticos do mercado, as descidas aconteciam sobretudo em imóveis com preços muito inflacionados. Estavam longe de refletir uma tendência geral do mercado.

Porque é que os preços das casas não desceram?

A inflação, a guerra, o seu impacto na Europa e a situação da economia da zona euro podiam levar a quebras nos preços. Mas uma crise geral de preços no imobiliário era pouco provável, por duas razões:

• Construção mais cara: a subida contínua dos preços das matérias-primas encarecia a construção nova e reduzia o número de casas novas.
• Oferta escassa: a oferta de habitação continuava muito baixa face à procura e às necessidades do mercado, o que mantinha o preço final das casas em alta.

Para uma análise mais recente sobre o tema, leia o artigo os preços das casas em Portugal vão cair?

O que diziam os dados do INE?

Os dados do INE confirmavam o abrandamento e a subida do custo do crédito:

Quem estava a comprar casa?

A segurança e a confiança dos compradores desciam todos os meses. Alguns já não conseguiam acesso a crédito. Outros conseguiam, mas sentiam que o valor a pagar não justificava a mudança de casa e que esta se podia tornar incomportável em pouco tempo, se a inflação se mantivesse.

Ao mesmo tempo, havia compradores capitalizados, nacionais e internacionais, que continuavam a apostar no imobiliário e a procurar oportunidades. Como investidores, faziam ofertas mais agressivas, muitas vezes longe do preço que o proprietário queria ou precisava para fechar negócio. Se recebe propostas destas, veja como lidar com propostas abaixo do valor da sua casa.

O mercado imobiliário é cíclico e serve diferentes tipos de clientes em cada fase do ciclo. No nosso entender, estávamos a assistir a uma mudança de ciclo. Por isso, aconselhamos cada proprietário de acordo com as suas necessidades.

Deve vender ou arrendar a casa?

Aos proprietários que não precisavam de vender, a nossa recomendação em 2023 era colocar o imóvel no mercado de arrendamento. As rendas tinham aumentado muito e não havia previsão de descida, mesmo com as medidas para a habitação então aprovadas pelo Estado.

Assim, podia obter um rendimento maior dos imóveis que tinha. Para ter uma referência de valores, compare as casas para arrendar semelhantes à sua.

Vale a pena esperar que os preços desçam para comprar casa?

Se precisa de comprar, não conte com descidas generalizadas. Em 2023, as descidas de preço não eram relevantes em todos os casos nem se previam para breve.

Se encontrar uma casa que responde ao que procura e o preço for razoável face ao que existe no mercado, faça uma oferta. Não fique muito tempo à espera de que o preço desça: é provável que, quando der conta, a casa já tenha sido vendida.

Antes de avançar, calcule quanto pode pedir ao banco para saber que preço consegue pagar.

Perguntas frequentes

Os preços das casas em Portugal vão descer?

Em 2023 não se previa uma descida generalizada. Havia apenas correções pontuais em imóveis acima do valor de mercado.

Porque estão as casas tão caras em Portugal?

Em 2023, a principal razão era a oferta escassa face à procura.

As casas estão a demorar mais tempo a vender?

Em 2023, sim. O tempo médio de venda estava a aumentar, mesmo sem uma descida geral dos preços.

Compensa arrendar a casa em vez de vender?

Se não precisa de vender, o arrendamento pode dar um rendimento maior, sobretudo quando as rendas estão em alta. A decisão depende das suas necessidades e da sua situação financeira.

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