Mercado imobiliário em Portugal 2023: preços e rendas (INE)

Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), no verão de 2023 o mercado imobiliário em Portugal tinha preços e rendas a subir, mas menos negócios. No 2.º trimestre de 2023, os preços da habitação aumentaram 8,7% e o número de transações caiu 22,9%, enquanto a renda mediana dos novos contratos subiu 11,0%. Em agosto, a avaliação bancária chegou aos 1.538 €/m² e a prestação média do crédito à habitação subiu 41,4%, para 379 €.

Estes números referem-se a 2023 e descrevem o mercado nessa altura. Para valores mais recentes, consulte as publicações do INE em www.ine.pt.

Como estava o mercado imobiliário em Portugal em 2023?

Os dados publicados pelo INE entre setembro e outubro de 2023 mostram subidas nos custos de construção, nas rendas e nas avaliações. Mostram também menos contratos de arrendamento e menos vendas. A tabela resume os principais indicadores.

O contexto era também de mudança nas regras: em 2023 estavam já em vigor as medidas do pacote Mais Habitação, com várias alterações legislativas para a habitação e o investimento. Pode ler o resumo no artigo sobre a Lei n.º 56/2023 e as novas regras do Mais Habitação.

Os preços das casas subiram em 2023?

Sim. No 2.º trimestre de 2023, os preços da habitação aumentaram 8,7%. No mesmo período, o número de transações diminuiu 22,9%.

Ou seja, as casas continuavam a valorizar, mas vendiam-se menos. A quebra pode ter resultado das dificuldades de acesso à habitação e da incerteza económica. Para acompanhar o debate sobre uma eventual descida, leia o artigo sobre se os preços das casas em Portugal vão cair.

Quanto subiram as rendas em 2023?

Segundo os dados divulgados pelo INE em setembro de 2023, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento subiu 11,0% no 2.º trimestre de 2023.

Ao mesmo tempo, o número de novos contratos de arrendamento desceu 1,2% face ao mesmo período do ano anterior. Isto pode indicar menos casas disponíveis para arrendar ou investidores a preferirem outras aplicações.

Qual era o valor da avaliação bancária da habitação?

Em agosto de 2023, a avaliação bancária da habitação atingiu 1.538 euros por metro quadrado, acima dos valores anteriores. A subida acompanhava a procura de casa em Portugal, tanto por investidores como por quem procurava habitação própria permanente.

Quanto aumentou a prestação do crédito habitação?

Em agosto de 2023, a prestação média do crédito à habitação era de 379 euros, mais 41,4% do que um ano antes. Este aumento pesou no orçamento das famílias com crédito e de quem procurava financiamento para comprar casa.

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Como evoluiu a construção em 2023?

Custos de construção

Os custos de construção em Portugal aumentaram 2,5% em agosto de 2023, embora a subida tenha abrandado ao longo do ano. Custos mais altos tendem a refletir-se nos preços de venda das casas e a dificultar o acesso à habitação. Para valores atuais, veja o guia sobre quanto custa construir uma casa em Portugal.

Produção na construção

Em julho de 2023, a produção na construção cresceu 6,2%. É um sinal positivo para a economia e para o emprego, e pode estar ligado à procura de habitação e de infraestruturas.

Licenciamento e conclusão de edifícios

No 2.º trimestre de 2023, o licenciamento e a conclusão de edifícios mostravam uma tendência decrescente. Apesar de a produção estar a subir, a aprovação e a conclusão de novos projetos estavam mais lentas, o que limita a chegada de casas novas ao mercado.

O que diziam estes números sobre o mercado?

No verão de 2023, o mercado imobiliário português estava numa fase de ajuste. Preços, rendas, avaliações e custos de construção subiam, mas havia menos transações, menos contratos de arrendamento e prestações bem mais altas. O grande desafio era o acesso à habitação.

Perguntas frequentes

Quanto subiram os preços das casas em 2023?

Segundo o INE, os preços da habitação aumentaram 8,7% no 2.º trimestre de 2023.

Venderam-se menos casas em 2023?

Sim. No 2.º trimestre de 2023, o número de transações de habitações caiu 22,9%.

Qual era o valor da avaliação bancária em agosto de 2023?

A avaliação bancária da habitação chegou aos 1.538 euros por metro quadrado em agosto de 2023.

Quanto era a prestação média do crédito habitação em 2023?

Em agosto de 2023, a prestação média era de 379 euros, mais 41,4% do que no mesmo mês de 2022.

Onde posso consultar dados mais recentes do mercado imobiliário?

No site do Instituto Nacional de Estatística (www.ine.pt), que publica regularmente os índices de preços, rendas e avaliação bancária.

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