Quanto custa construir uma casa em Portugal em 2025

Em 2025, construir uma casa em Portugal custava em média entre 1.100 € e 2.800 € por metro quadrado, conforme o padrão de construção, a região e os materiais. Com esses valores, uma casa de 120 m² podia custar entre 132 mil € e 336 mil €, sem o terreno. A estes valores somam-se licenças, projeto, fiscalização e ligações às redes.

Depois de terem estabilizado no final de 2025, os preços dos materiais voltaram a subir (7,1% em termos homólogos em agosto de 2026, e a mão de obra 8,0%), por isso continua a ser essencial planear bem. Reunimos aqui a informação prática e essencial para iniciar o processo de construção de uma casa.

Quanto custa o metro quadrado de construção?

Os preços variam pelo tipo de construção, pela região e pelos materiais escolhidos. Em média, em 2025:

Se o orçamento for apertado, pode valer a pena comparar com soluções de casas modulares e pré-fabricadas.

Que custos se esquecem no orçamento da moradia?

Muitos futuros proprietários subestimam despesas importantes:

• Licenças e taxas camarárias: variam de município para município, porque cada câmara fixa as suas taxas urbanísticas.
• Projeto de arquitetura e especialidades: o custo de arquitetura e engenharias varia consoante a complexidade.
• Fiscalização e direção de obra: costuma corresponder a uma percentagem do valor total da construção.
• Ligações às redes (água, luz, esgotos, telecomunicações): os preços variam conforme a entidade gestora local.

Antes de pedir orçamentos, confirme que obras ainda precisam de licença e veja também o nosso artigo sobre o IVA a 6% na construção de casa, que pode pesar no valor final.

Onde se gasta mais dinheiro na obra?

A mão de obra depende muito da região.

Como poupar na construção sem arrependimentos?

• Evite mudar o projeto depois de aprovado: sai caro.
• Procure materiais portugueses: qualidade excelente e melhor preço.
• Analise pelo menos três empreiteiros diferentes.
• Faça um contrato detalhado, com prazos, pagamentos e garantias.
• Reserve uma margem de 10% a 15% para imprevistos. Esta reserva deve fazer parte do seu planeamento.

Se vai recorrer ao banco, calcule primeiro quanto pode pedir de crédito habitação, para ajustar o padrão de construção ao que consegue financiar.

Construir pode ser stressante, mas também é uma das experiências mais gratificantes da vida. Planeie com calma e rodeie-se de profissionais sérios.

Perguntas frequentes

Quanto custa construir uma casa de 120 m²?

Com os valores médios de 2025, entre 132 mil € (padrão económico) e 336 mil € (padrão superior), sem o terreno. Desde então, os custos de construção de habitação nova subiram (7,5% em termos homólogos em agosto de 2026).

Quanto custa o projeto de uma moradia?

O custo do projeto de arquitetura e especialidades varia consoante a complexidade.

Quanto custam as licenças da câmara para construir?

Variam de município para município, porque cada câmara fixa as suas taxas urbanísticas.

Qual é a parte mais cara da construção de uma casa?

Os acabamentos (30% a 40% do custo) e a estrutura e fundações (cerca de 30%).

Quanto devo reservar para imprevistos na obra?

Uma margem de 10% a 15% do orçamento.

Vai construir e precisa de financiamento? A equipa de intermediação de crédito habitação da K-Invest ajuda a encontrar a melhor solução junto dos bancos.