Preços das casas em Lisboa em 2022: desaceleração e causas

Em 2022, os preços das casas em Lisboa não caíram de forma generalizada: a subida abrandou. Segundo o INE, no 2.º trimestre de 2022 a taxa de variação homóloga dos preços em Lisboa recuou 6,1 pontos percentuais, enquanto noutros concelhos, como Loures e Porto, acelerou. Este texto foi escrito em outubro de 2022 e descreve o mercado nesse momento.

O que mostram os dados do INE sobre Lisboa?

No 2.º trimestre de 2022, os preços desaceleraram em sete dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com destaque para Lisboa. Nos concelhos à volta da capital e no Porto, a tendência foi a oposta.

Na Área Metropolitana de Lisboa, a taxa de variação homóloga aumentou em seis dos 11 municípios com mais de 100 mil habitantes. Na Área Metropolitana do Porto, aumentou em quatro dos seis. Em Portugal, de forma geral, os preços medianos continuavam a subir.

Desacelerar é o mesmo que descer?

Não. Quando os preços desaceleram, continuam a subir, mas a um ritmo mais lento. Uma descida de 6,1 pontos percentuais na taxa de variação homóloga significa que Lisboa valorizou menos do que antes, não que as casas ficaram mais baratas. Para ver os valores atuais na capital, pode consultar as casas à venda em Lisboa.

Porque abrandou o mercado em Lisboa em 2022?

Os compradores mostravam menos disponibilidade para pagar preços tão elevados. A isso juntaram-se outros fatores:

• Subida das taxas de juro: encareceu o crédito e reduziu a procura, com o objetivo de que os preços ajustassem sem uma queda brusca.
• Menos crédito concedido: os bancos retraíram-se e afastaram os grupos de maior risco, para evitar incumprimentos.
• Famílias à espera: mesmo quem podia comprar adiava a troca de casa, por receio do futuro ou à espera de preços mais baixos.

Se está a pensar comprar, o primeiro passo é saber quanto o banco lhe empresta. Pode calcular no simulador de capacidade de compra.

Os preços das casas iam mesmo cair?

Não forçosamente. O BCE tinha estimado que, num ambiente de taxas de juro baixas, os preços das casas na zona euro cairiam cerca de 9% em dois anos, por cada subida de 1 p.p. nas taxas do crédito à habitação.

Do outro lado, havia fatores que seguravam os preços:

• A construção nova era insuficiente ou tinha preços que o mercado interno não conseguia pagar.
• A saúde financeira de promotores e construtoras, o mercado de luxo e as empresas também pesavam no resultado.
• Os compradores não residentes eram o principal motivo para esperar que os preços não caíssem.

Esta discussão manteve-se nos anos seguintes, como pode ler em porque os preços das casas continuaram a subir.

Que papel tiveram os compradores estrangeiros?

Um papel decisivo. No 3.º trimestre de 2022, a procura de imóveis em Portugal por norte-americanos cresceu muito. Brasil, França, Reino Unido e Suíça mantinham também um forte interesse em investir no país.

Os investimentos eram cada vez mais variados: habitação, imóveis comerciais, logística e terrenos para projetos de energias renováveis. A guerra na Ucrânia levou também famílias com mais capacidade financeira a procurar países democráticos e seguros para viver, e Portugal estava nessa lista.

O que mudou desde 2022?

As variáveis do mercado mudam com frequência, por isso os números de 2022 não servem para decidir hoje. Para uma leitura mais recente sobre a evolução dos preços, veja o artigo os preços das casas em Portugal vão cair?

Perguntas frequentes

Os preços das casas em Lisboa desceram em 2022?

Segundo o INE, no 2.º trimestre de 2022 os preços em Lisboa desaceleraram: a taxa de variação homóloga recuou 6,1 pontos percentuais. A subida abrandou, mas isso não significa que as casas tenham ficado mais baratas.

O que significa a desaceleração dos preços das casas?

Significa que os preços continuam a subir, mas mais devagar do que no período anterior.

Porque é que a subida das taxas de juro afeta os preços das casas?

Com juros mais altos, as prestações sobem e os bancos emprestam menos. Há menos compradores com capacidade para pagar, o que trava a subida dos preços.

Que concelhos tiveram maior aceleração dos preços em 2022?

No 2.º trimestre de 2022, destacaram-se o Porto (+9,2 p.p.), Loures (+8,8 p.p.) e Matosinhos (+5,3 p.p.), segundo o INE.

De que países vinham os compradores estrangeiros em 2022?

Os norte-americanos foram quem mais procurou casa em Portugal (pesquisas) no 3.º trimestre de 2022, mas também havia interesse do Brasil, França, Reino Unido e Suíça.

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