Comprar casa depois dos 65 anos: crédito e cuidados

Sim, pode comprar casa depois dos 65 anos, com capital próprio ou com crédito habitação. Muitos bancos concedem crédito a maiores de 65 anos, desde que tenham rendimentos para pagar, mas normalmente o empréstimo tem de estar liquidado até aos 75 anos ou, em alguns bancos, até aos 80 anos. Isso encurta o prazo e aumenta a prestação mensal.

Os bancos dão crédito habitação depois dos 65 anos?

Sim, mas com condições específicas. Os bancos portugueses têm-se adaptado à realidade demográfica e muitos já concedem crédito habitação a pessoas com mais de 65 anos. A condição principal é a mesma de qualquer outro cliente: ter capacidade financeira para pagar as prestações.

Antes de falar com o banco, pode estimar o valor do empréstimo no simulador de capacidade de compra.

Qual é a idade limite para o crédito habitação?

Normalmente, o crédito tem de estar pago até aos 75 anos ou, em alguns casos, até aos 80 anos. Quanto mais tarde pedir o empréstimo, mais curto é o prazo. Com um prazo mais curto, a prestação mensal fica mais alta.

Que rendimentos contam para o banco?

O banco pode considerar vários tipos de rendimento:

• reformas e pensões;
• rendimentos de aplicações financeiras;
• outros rendimentos regulares que consiga comprovar.

Preciso de um fiador ou coproponente?

Em alguns casos, sim. Ter um coproponente mais jovem, por exemplo um filho, facilita a aprovação e pode melhorar as condições do empréstimo, mas não alarga o prazo: com dois titulares, o prazo conta-se sempre pela idade do mais velho. Um fiador é outra hipótese que alguns bancos aceitam.

Vale a pena comprar casa com capital próprio?

Muitas pessoas com mais de 65 anos compram casa com capital próprio, seja com poupanças, heranças ou com a venda de outro imóvel. É uma grande vantagem: permite negociar melhor o preço, evita encargos bancários e dá uma vida financeira mais tranquila.

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Que casa escolher depois dos 65 anos?

Nesta fase da vida, o conforto, a segurança e a acessibilidade passam a ser prioridades:

• Acessibilidade: evite escadas, procure edifícios com elevador e casas com acessos fáceis.
• Localização: perto de serviços de saúde, transportes, comércio e, se possível, da família.
• Tamanho adequado: casas mais pequenas são mais fáceis de manter e podem ter custos mais baixos, como o IMI e o aquecimento.

Há apoios ou isenções para seniores?

Em Portugal, há alguns benefícios a que pode ter direito:

• Isenção de IMI, consoante os rendimentos do agregado e o valor patrimonial global dos seus imóveis.
• Benefícios fiscais na venda da habitação própria e permanente, se reinvestir o valor numa nova casa para o mesmo fim.

Para saber quanto pode pagar de imposto na venda da casa atual, use o simulador de mais-valias na venda de casa.

Que cuidados ter antes de assinar?

Antes de assinar qualquer contrato, recorra a uma agência de mediação imobiliária da sua confiança, a um advogado ou a um solicitador. A análise cuidada da documentação garante que está tudo em conformidade e evita surpresas. Veja também a lista de documentos necessários para a escritura.

Um consultor imobiliário com experiência em clientes seniores ajuda a encontrar soluções adequadas, da escolha da casa ao financiamento.

Perguntas frequentes

Um reformado pode pedir crédito habitação?

Sim. A reforma ou pensão conta como rendimento, tal como os rendimentos de aplicações financeiras. O banco avalia se esses rendimentos chegam para pagar a prestação.

Até que idade se pode ter crédito habitação?

Normalmente, o empréstimo tem de estar pago até aos 75 anos ou, em alguns bancos, até aos 80 anos.

Os filhos podem entrar no crédito como coproponentes?

Sim. Um coproponente mais jovem, como um filho, facilita a aprovação e pode melhorar as condições do empréstimo, mas o prazo conta-se sempre pela idade do titular mais velho.

Quem tem mais de 65 anos está isento de IMI?

Não automaticamente. A isenção de IMI depende dos rendimentos do agregado e do valor patrimonial global dos seus imóveis, não da idade.

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