Rendas em Lisboa: oferta duplicou e preços desceram em 2024

Em 2024, a oferta de casas para arrendar em Lisboa duplicou no primeiro trimestre, face ao mesmo período de 2023, e as rendas desceram 2,7% no último trimestre do ano, face ao trimestre anterior. A descida chegou depois de uma subida acumulada de 30%, que tinha levado as rendas médias a valores nunca vistos. Em 2026, a tendência inverteu-se: a oferta está a cair e as rendas voltaram a subir.

Quantas casas há para arrendar em Lisboa?

Vários dados indicam que a oferta de casas para arrendar em Lisboa duplicou no primeiro trimestre de 2024, quando comparada com o primeiro trimestre de 2023. Foi uma das maiores mudanças recentes no mercado de arrendamento da cidade. Desde então, a tendência inverteu-se: no primeiro trimestre de 2026, a oferta caiu 18% e, no segundo trimestre, caiu 27%, face ao mesmo trimestre do ano anterior.

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Porque aumentou a oferta de casas para arrendar?

O aumento pode ter tido várias causas. Há duas explicações possíveis:

• Casas que saíram do alojamento local. Alguns proprietários passaram imóveis que estavam no alojamento local para o arrendamento tradicional, em resposta às mudanças no turismo e às novas regras do setor. Pode ler mais sobre estas regras no artigo sobre licenciamento e zonas de contenção do alojamento local.
• Medidas do Governo. Em 2024, as restrições nacionais ao alojamento local e os incentivos fiscais ao arrendamento de longa duração podem ter levado mais proprietários a pôr casas no mercado. As restrições nacionais foram revogadas em novembro de 2024 e as regras do alojamento local passaram a ser decididas por cada câmara. Os incentivos fiscais ao arrendamento de longa duração continuam em vigor em 2026.

As rendas em Lisboa estão a descer?

Entre o fim de 2024 e 2025, com mais oferta, as rendas em Lisboa estabilizaram e chegaram a descer. No último trimestre de 2024, as rendas na cidade baixaram 2,7% face ao trimestre anterior. Antes disso, tinham subido 30% em termos acumulados, o que levou os valores médios a máximos históricos. No segundo trimestre de 2025, as rendas na cidade estavam 3,4% abaixo do ano anterior. Em 2026, deixaram de descer: no segundo trimestre, subiram 0,9% num ano.

Uma descida de 2,7% é ligeira face à subida anterior. Os valores médios continuam acima dos de há alguns anos. Em 2026, Lisboa tem a renda mediana dos novos contratos mais alta do país, 17,79 €/m².

O que muda para quem procura casa para arrendar?

Mais oferta significa mais escolha. Em 2024, o aumento de casas disponíveis podia tornar o arrendamento em Lisboa mais acessível e dar mais variedade de opções a quem procura casa, em tipologia, zona e preço. Em 2026, a oferta voltou a cair.

Se tem rendimentos mais baixos, vale a pena conhecer também as regras e limites da renda acessível.

O que muda para os senhorios?

Em 2024, com mais casas no mercado, os inquilinos tinham mais por onde escolher. Para um senhorio, isto tornou mais importante definir uma renda ajustada ao mercado e apresentar bem o imóvel.

Antes de fixar a renda, pode fazer as contas ao retorno do imóvel com o guia sobre como calcular a rentabilidade no investimento imobiliário.

O que esperar do mercado de arrendamento em Lisboa?

O aumento da oferta em 2024 foi positivo para o mercado da habitação. Ainda assim, em 2026 a oferta voltou a cair, por isso é preciso acompanhar a evolução desta tendência e os seus efeitos a longo prazo, tanto para proprietários como para inquilinos.

Esta informação é genérica e não dispensa uma análise de cada situação nem o apoio de especialistas.

Perguntas frequentes

A oferta de casas para arrendar em Lisboa aumentou?

Sim, em 2024. No primeiro trimestre de 2024, a oferta de casas para arrendar em Lisboa duplicou face ao mesmo período de 2023. Desde então, a tendência inverteu-se: no segundo trimestre de 2026, a oferta caiu 27% face ao mesmo trimestre de 2025.

Quanto desceram as rendas em Lisboa?

As rendas desceram 2,7% no último trimestre de 2024, face ao trimestre anterior, depois de uma subida acumulada de 30%. Em 2026, já não estão a descer: no segundo trimestre, subiram 0,9% num ano.

Porque há mais casas para arrendar em Lisboa?

Em 2024, uma explicação possível é que alguns proprietários passaram casas do alojamento local para o arrendamento tradicional. As restrições nacionais ao alojamento local, revogadas em novembro de 2024, e os incentivos fiscais ao arrendamento de longa duração também podem ter contribuído. Em 2026, a oferta voltou a cair.

As rendas em Lisboa vão continuar a descer?

Em 2026, as rendas já deixaram de descer. Não é possível garantir a evolução futura. Depende da oferta e da procura nos próximos tempos, por isso convém acompanhar os dados mais recentes.

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