Burlas no arrendamento de casas: como evitar e o que fazer

Para evitar burlas no arrendamento, não transfira dinheiro antes de ter a certeza de que o anúncio e o senhorio são reais, desconfie de rendas abaixo do preço de mercado e de pressão para reservar a casa com urgência. Sempre que possível, procure casa através de uma imobiliária licenciada pelo IMPIC. Se já pagou, guarde todas as mensagens e apresente queixa às autoridades.

Quantas burlas no arrendamento há em Portugal?

Segundo a PSP, entre 2016 e 2023 foram apresentadas 5.102 denúncias diretamente relacionadas com burlas no arrendamento. As autoridades indicaram prejuízos de mais de 1,75 milhões de euros em 2023. Em abril de 2026, a PSP indicou 1.511 crimes de burla por falso arrendamento em 2024 e 1.500 em 2025. No 1.º trimestre de 2026 houve 325 denúncias, contra 361 no mesmo período de 2025.

Além do dinheiro perdido, muitas vítimas têm despesas com advogados e outros custos legais para tentar recuperar o que pagaram ou resolver disputas contratuais.

Como funcionam as burlas no arrendamento?

A maioria acontece em negócios feitos diretamente entre particulares, online e sem contacto pessoal entre as partes. Os burlões usam tecnologia cada vez mais sofisticada e técnicas difíceis de detetar.

Os esquemas mais comuns passam por:

• anúncios de casas que não existem ou que não pertencem ao anunciante;
• falsificação de documentos;
• sublocação ilegal de imóveis;
• pedidos de pagamento urgente para "reservar" a casa, sem visita nem contrato.

Para conhecer outros esquemas que afetam compradores e vendedores, leia o artigo sobre o aumento da fraude no negócio imobiliário em Portugal.

Quais são os sinais de alerta num anúncio?

• Renda muito abaixo do mercado: na maior parte das vezes, um preço demasiado atrativo é isco.
• Pressa para pagar: o anunciante insiste que há outros interessados e pede uma transferência imediata.
• Sem contacto pessoal: o senhorio diz que não pode mostrar a casa nem encontrar-se consigo.
• Morada que não bate certo: as fotografias não correspondem à morada ou ao mapa do anúncio.
• Anunciante particular sem forma de verificar quem é: os portais imobiliários aceitam anúncios de particulares, o que dificulta confirmar a idoneidade do senhorio.

Como evitar burlas ao arrendar casa?

A PSP recomenda estes cuidados:

1. Use sites de confiança. Da nossa parte, sugerimos os de imobiliárias registadas e licenciadas pelo IMPIC, a entidade reguladora do setor.
2. Confirme a morada: compare as imagens do anúncio com a localização e valide os mapas disponíveis.
3. Não transfira dinheiro sem ter a certeza absoluta de que o negócio e o anunciante são fidedignos.
4. Guarde todas as comunicações: mensagens, e-mails, SMS e registo de chamadas sobre o arrendamento.

Se procura casa na capital, pode começar pelas casas para arrendar em Lisboa anunciadas pela K-Invest, todas verificadas pelos nossos consultores.

Porque é mais seguro arrendar com uma imobiliária?

Um profissional imobiliário credenciado acompanha todas as fases, da pesquisa à assinatura do contrato, e ajuda a identificar fraudes:

• verifica a autenticidade dos documentos;
• confirma a legitimidade do proprietário e de quem anuncia;
• aconselha sobre as práticas mais seguras e sobre o valor justo da renda.

As imobiliárias licenciadas têm também seguro de responsabilidade civil, que protege o cliente de danos causados pela atuação da imobiliária. Saiba mais sobre o papel do consultor imobiliário. Para proteger o arrendamento depois de assinado, veja também como funcionam os seguros de proteção para arrendamento.

O que fazer se foi vítima de burla no arrendamento?

1. Não faça mais pagamentos ao anunciante.
2. Reúna todas as provas: anúncio, mensagens, e-mails, SMS, comprovativos de transferência.
3. Apresente queixa às autoridades, por exemplo na PSP, e leve as provas consigo.
4. Fale com o seu banco sobre a transferência feita.

Perguntas frequentes

Como sei se uma imobiliária é licenciada?

As empresas de mediação imobiliária têm de ter licença do IMPIC, identificada pelo número AMI, que deve constar dos anúncios e do site da empresa.

Devo pagar para reservar uma casa sem a ver?

Não. Pedir pagamento urgente para reservar uma casa que não pode visitar é um dos sinais mais comuns de burla.

Os portais imobiliários verificam os anúncios?

Os portais permitem anúncios de particulares, por isso é difícil confirmar quem está por trás de cada um. Prefira anúncios de imobiliárias licenciadas.

Onde apresento queixa de uma burla no arrendamento?

Pode apresentar queixa na PSP ou noutra autoridade policial. Leve todas as mensagens e comprovativos de pagamento que guardou.

Quer arrendar casa sem riscos? Veja as casas para arrendar da K-Invest em Lisboa e no Algarve e fale com um dos nossos consultores antes de assinar ou pagar.