Impostos na compra de casa: Portugal e 4 países europeus

Em Portugal, quem compra casa para habitação própria permanente paga IMT, com taxas progressivas até 8%, e Imposto do Selo de 0,8%. Nos outros países os impostos mudam de nome e de valor: ITP de 6% a 10% em Espanha, imposto de transmissão de 3,5% a 6,5% na Alemanha, até cerca de 6,32% em França e Stamp Duty de 2% a 12% no Reino Unido.

Que impostos se pagam na compra de casa em Portugal?

Na compra de habitação própria permanente pagam-se dois impostos:

• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): tem taxas progressivas entre 0% e 8%. É calculado sobre o maior valor entre o preço declarado e o valor patrimonial tributário (VPT).
• Imposto do Selo: taxa de 0,8% sobre o mesmo valor usado no IMT (o maior entre o preço declarado e o VPT).

Há isenções de IMT para imóveis de valor mais baixo. Os jovens podem também ter isenção de IMT na compra da primeira casa, se cumprirem as condições.

Para saber quanto vai pagar no seu caso, use o simulador de IMT, Imposto do Selo e custos da escritura. Se quiser perceber cada imposto em detalhe, leia o guia sobre que impostos tem de pagar na compra de um imóvel.

Quanto se paga de impostos na compra de casa em Espanha?

Em Espanha, o imposto depende de a casa ser usada ou nova:

• Casas usadas: paga-se o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP), entre 6% e 10%, conforme a região.
• Casas novas: aplica-se IVA à taxa de 10%.

Quanto se paga de impostos na compra de casa em França?

Em França, a compra de habitação paga um imposto sobre transações imobiliárias, os droits de mutation à titre onéreux (DMTO), que varia com a localização do imóvel e pode chegar a cerca de 6,32%.

Sobre o IVA, a compra de habitação nova pode pagar a taxa reduzida de 5,5% ou a taxa normal de 20%.

Quanto se paga de impostos na compra de casa na Alemanha?

Na Alemanha, o principal imposto é o imposto sobre transações imobiliárias (Grunderwerbsteuer). A taxa é definida por cada estado federal e fica, em geral, entre 3,5% e 6,5%.

Quanto se paga de impostos na compra de casa no Reino Unido?

No Reino Unido, em Inglaterra e na Irlanda do Norte, paga-se o Stamp Duty Land Tax (SDLT). A taxa sobe com o valor da casa: começa em 2% acima de £125 000 e pode chegar a 12% acima de £1,5 milhões.

Tabela comparativa dos impostos na compra de casa

Em que país se paga mais impostos ao comprar casa?

Depende do preço da casa e da região. Portugal tem uma carga fiscal moderada na compra de habitação própria permanente. O Reino Unido e a França tendem a ter uma carga mais elevada, sobretudo em casas de valor alto. Na Alemanha e em Espanha, a taxa varia muito de estado ou região para região.

Antes de decidir, confirme as regras com um especialista local. Se vai comprar em Portugal com financiamento, a equipa de intermediação de crédito habitação da K-Invest ajuda a juntar os impostos e a prestação no mesmo orçamento.

Perguntas frequentes

Quais os custos adicionais ao comprar casa em Portugal?

Além do preço, paga o IMT, o Imposto do Selo e os custos da escritura e do registo. Se pedir crédito, há também custos associados ao empréstimo.

Há isenção de IMT na compra de casa?

Sim. Há isenção para habitação própria permanente de valor mais baixo e os jovens podem ter isenção na primeira casa, se cumprirem as condições.

Casa nova paga IVA em Espanha e em França?

Sim. Em Espanha, a casa nova paga IVA de 10% em vez de ITP. Em França, a compra de habitação nova pode pagar IVA à taxa reduzida de 5,5% ou à taxa normal de 20%.

Um investidor estrangeiro paga os mesmos impostos?

Os impostos deste artigo aplicam-se à compra de habitação própria permanente. Para não residentes, casas secundárias ou investimento, as regras podem ser diferentes. Confirme com um especialista no país onde vai comprar.

Em que país é mais barato comprar casa em impostos?

Não há uma resposta única. Depende do valor da casa e da região, porque quase todos estes países têm taxas por escalões ou diferentes por região.

Vai comprar casa em Portugal? Calcule já quanto vai pagar de impostos no simulador de compra de casa da K-Invest e veja as casas à venda nas nossas agências de Lisboa e do Algarve.