Casas mais baratas em Portugal: onde e como comprar

As casas mais baratas em Portugal estão no interior e nas zonas de baixa densidade, como Trás-os-Montes, a Beira Baixa, o Baixo Alentejo e as aldeias da Serra da Lousã. Nestas zonas ainda há imóveis abaixo de 1.000 €/m² e casas antigas para renovar a preços baixos. Para comprar barato, as melhores opções são casas para recuperar, imóveis da banca, leilões e uma boa negociação.

Onde estão as casas mais baratas em Portugal?

Nas grandes cidades os preços subiram muito. No interior e nas zonas de baixa densidade, os imóveis são mais baratos e há apoios fiscais. Algumas zonas com bom custo-benefício:

• Serra da Lousã e aldeias do xisto;
• Trás-os-Montes: Chaves, Valpaços e Bragança;
• Beira Baixa: Fundão e Idanha-a-Nova;
• Baixo Alentejo: Serpa, Almodôvar e Ourique.

Para comparar regiões, veja também qual é a zona do país mais barata para comprar casa.

Como comprar casa barata em Portugal?

Comprar uma casa para renovar

As casas antigas continuam a ser as melhores oportunidades. Em muitas aldeias e vilas é possível comprar a preços baixos e, depois da renovação, o imóvel pode valorizar bastante.

Antes de comprar, verifique se o imóvel está numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Se estiver, pode ter isenção de IMT e de IMI, desde que cumpra as condições previstas na lei e a câmara municipal reconheça o benefício. O Vale Eficiência, que apoiava famílias em pobreza energética em obras como janelas e climatização, já não está disponível: as candidaturas fecharam em outubro de 2024 e, em fevereiro de 2026, deixaram de ser atribuídos novos vales. Para planear e executar as obras, pode contar com o serviço de reabilitação de imóveis da K-Invest.

Comprar imóveis da banca e em leilões

Os bancos portugueses, como a CGD, o BCP, o Santander e o Novo Banco, vendem imóveis recuperados de crédito. O portal e-leiloes.pt também tem imóveis à venda em leilão. Os descontos podem ser significativos.

Negociar o preço

• Proponha 10% a 15% abaixo do valor pedido.
• Mostre que tem financiamento pré-aprovado.
• Procure imóveis há muito tempo no mercado: os proprietários tendem a ser mais flexíveis.

Como pagar menos impostos e custos na compra?

Além do preço, tem de contar com impostos e custos da escritura. Pode calculá-los no simulador de IMT, Imposto do Selo e custos da escritura.

Vale a pena comprar casa barata para investir?

Arrendamento tradicional

No 3.º trimestre de 2026, cidades médias como Braga, Leiria, Aveiro e Setúbal tinham rentabilidades brutas (antes de despesas e impostos) entre 5,1% e 8,4% ao ano: Braga 8,4%, Aveiro 6,1%, Leiria 5,8% e Setúbal 5,1%. Antes de decidir, saiba como calcular a rentabilidade de um investimento imobiliário.

Alojamento local

Com Lisboa e Porto a restringirem licenças, há espaço para crescer em Tavira, Peniche, Nazaré e Caminha.

Turismo rural

Pequenas quintas no interior podem ser convertidas em casas rurais com alta taxa de ocupação. A K-Invest apoia investidores neste processo, desde a análise de viabilidade até à gestão operacional.

Porque contar com apoio profissional na compra?

Comprar casa envolve burocracia, avaliação técnica e riscos legais. Uma má decisão pode custar dezenas de milhares de euros. A K-Invest oferece:

• análise de mercado e de rentabilidade;
• negociação e intermediação com vendedores e bancos;
• acompanhamento jurídico e fiscal em todas as fases;
• apoio depois da compra: obras, arrendamento e gestão do imóvel.

Perguntas frequentes

Qual é a zona mais barata para comprar casa em Portugal?

O interior e as zonas de baixa densidade, como Trás-os-Montes, a Beira Baixa, o Baixo Alentejo e as aldeias da Serra da Lousã, estão entre as zonas mais baratas do país.

Ainda é possível comprar casa barata em Portugal?

Sim. Fora das grandes cidades ainda há casas antigas em aldeias e vilas a preços baixos, sobretudo para renovar.

Onde encontrar casas de banco e leilões?

Nos portais de imóveis dos bancos, como a CGD, o BCP, o Santander e o Novo Banco, e no portal e-leiloes.pt.

Quanto posso oferecer abaixo do preço pedido?

Uma proposta 10% a 15% abaixo do valor pedido é um bom ponto de partida, sobretudo em imóveis que estão à venda há muito tempo.

Antes de começar a procurar, saiba quanto pode gastar com o simulador de capacidade de compra e fale com a K-Invest para encontrar a casa certa ao melhor preço.