Predial Online: pedir a certidão permanente e quanto custa

Pode pedir a certidão permanente do registo predial online, no Predial Online (predialonline.pt), ou presencialmente numa conservatória do registo predial. Custa 15 euros online (20 euros ao balcão) e é válida 6 meses. A certidão mostra quem é o dono do imóvel, a sua descrição e se tem hipotecas, penhoras ou outros encargos.

O que é a certidão permanente?

A certidão permanente é a versão online da certidão do registo predial, com o mesmo valor legal. É um documento oficial emitido pelos serviços de registo predial, do Instituto dos Registos e do Notariado (IRN).

Reúne a informação essencial sobre um imóvel e é usada para vários fins legais e financeiros, como comprar, vender, arrendar ou pedir crédito habitação. Não deve ser confundida com a caderneta predial, que tem os dados fiscais do imóvel.

Como pedir a certidão permanente no Predial Online?

Pode obter a certidão permanente de duas formas:

• Online: no Predial Online (predialonline.pt), também acessível a partir do gov.pt.
• Presencialmente: nos balcões das conservatórias do registo predial (IRN), nas Lojas do Cidadão ou nos Espaços Registos.

Quanto custa a certidão permanente?

O preço depende do local onde a pede:

Quanto tempo é válida a certidão permanente?

A validade é de 6 meses e pode ser renovada por mais 6 meses, ao mesmo preço, desde que o pedido seja feito no último mês de validade. Durante esse prazo, a certidão mostra a informação atualizada do registo do imóvel.

Para que serve a certidão permanente?

• Compra e venda de imóveis: para verificar a situação legal do imóvel antes do negócio. É um dos documentos necessários para a escritura.
• Contratos de arrendamento: para confirmar os dados do proprietário e do imóvel.
• Crédito habitação: os bancos exigem a certidão no processo de concessão do empréstimo. Antes de avançar, pode calcular a prestação no simulador de crédito habitação.
• Fins jurídicos: em litígios, partilhas de herança e outros processos.

Se vai vender, ter a certidão em dia evita atrasos. Pode também pedir a avaliação gratuita da sua casa para saber por quanto a pode vender.

Que informação tem a certidão permanente?

• Descrição do imóvel: localização, dimensões e características.
• Propriedade: dados do proprietário ou proprietários.
• Encargos: hipotecas, penhoras e outros ónus que possam afetar o imóvel.

Perguntas frequentes

Certidão permanente e certidão predial são a mesma coisa?

Não exatamente. A certidão permanente é a versão online da certidão do registo predial, consultada com um código, e tem o mesmo valor legal da certidão em papel.

Onde pedir a certidão permanente online?

No Predial Online (predialonline.pt), o serviço de registo predial online do IRN.

Quanto custa a certidão permanente?

15 euros online (20 euros ao balcão), com validade de 6 meses. A renovação custa o mesmo e dá mais 6 meses.

O banco pede a certidão permanente no crédito habitação?

Sim. Os bancos exigem a certidão permanente como parte do processo de concessão de crédito habitação.

Qual a diferença entre certidão permanente e caderneta predial?

A certidão permanente vem do registo predial e mostra o dono e os encargos do imóvel. A caderneta predial é emitida pelas Finanças e tem os dados fiscais do imóvel.

Esta informação é genérica e não dispensa a análise de cada caso por um especialista. Se está a comprar casa e precisa de ajuda com o financiamento, a equipa de intermediação de crédito habitação da K-Invest trata do processo consigo, incluindo os documentos que o banco pede.