Visitar uma casa: checklist para comparar imóveis

Para comparar casas depois de várias visitas, a regra é simples: usar a mesma grelha em todas, tomar notas no próprio dia e separar o que se viu do que ainda falta confirmar. Antes de sair de casa, convém definir o orçamento total e os critérios indispensáveis; durante a visita, observar o espaço, o prédio e a envolvente com método; depois, pontuar cada imóvel e pedir os documentos que faltam antes de qualquer proposta. Esta checklist organiza esses três momentos.

Antes da visita: critérios e orçamento

Separe o indispensável do desejável

Escreva duas listas curtas. Na primeira, o que elimina uma casa logo à partida: número de quartos, acessibilidade, distância ao trabalho ou à escola, estacionamento. Na segunda, o que valoriza mas é negociável: varanda, exposição solar, cozinha remodelada, arrecadação. Com as listas fechadas antes das visitas, é mais difícil deixar-se levar por um pormenor bonito numa casa que falha no essencial.

Pense no custo total, não só no preço

O preço anunciado é apenas uma parte do esforço. A compra envolve IMT e Imposto do Selo (veja a tabela de IMT 2026), custos de escritura e registo, eventuais obras, mudança e, nos apartamentos, a quota de condomínio mensal. Exemplo hipotético: uma casa de 240 000 € que precisa de 15 000 € de obras na cozinha e tem 60 € de condomínio por mês pode sair mais cara, ao fim de alguns anos, do que outra de 250 000 € pronta a habitar e com 25 € de condomínio. Se a compra depender de crédito, confirme primeiro a taxa de esforço e peça simulações a mais do que um banco: segundo o Banco de Portugal, cada simulação de crédito à habitação deve vir acompanhada da Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), com a TAEG e os encargos, o que permite comparar propostas lado a lado (consultado a 26/10/2026).

Prepare as mesmas perguntas para todas as casas

• Há quanto tempo está à venda e porque está a ser vendida?
• O que fica incluído (eletrodomésticos, roupeiros, candeeiros, estacionamento)?
• Qual o valor do condomínio e se há obras aprovadas ou quotas extraordinárias?
• Qual a classe energética e se o certificado está válido?
• Quando pode ser entregue a casa?

Durante a visita: o que observar

Dentro da casa

• Organização do espaço: se as divisões servem os usos previstos, se há arrumação suficiente e se os móveis que tem cabem onde imagina.
• Luz e ruído: abra janelas e estores, repare na orientação e no barulho da rua. Uma visita isolada não diz como é a casa a todas as horas; se gostar do imóvel, volte noutro horário.
• Sinais visíveis de conservação: manchas em tetos e cantos, cheiro a mofo, caixilharia em mau estado, fissuras, tomadas e quadro elétrico antigos. Registe o que vê, sem tentar diagnosticar; se houver dúvidas, um técnico pode avaliar antes da proposta.
• Cozinha e casas de banho: são as divisões mais caras de remodelar, por isso merecem atenção ao estado das canalizações visíveis, juntas e equipamentos.

No prédio e na rua

• Estado das zonas comuns, elevador, cobertura e fachada, quando visíveis;
• Estacionamento na rua ou em garagem, a diferentes horas;
• Transportes, comércio, escolas e serviços que vai mesmo usar, percorridos a pé;
• Obras ou construções previstas nas imediações, que podem mudar vistas ou ruído.

Peça autorização antes de fotografar e não abra armários ou espaços privados sem consentimento. O que não souber responder no momento, anote para pedir por escrito.

Depois da visita: comparar com a mesma grelha

No próprio dia, preencha uma ficha por casa com a referência, a data, os pontos fortes, as dúvidas e os documentos em falta. Uma grelha simples de 1 a 5 ajuda a comparar:

• Localização e trajetos diários;
• Espaço e distribuição;
• Luz, ruído e conforto;
• Estado de conservação e obras previsíveis;
• Prédio e condomínio;
• Custo total estimado face ao orçamento.

Some apenas os critérios que contam para si e dê mais peso aos indispensáveis. A pontuação serve para ordenar as suas preferências, não para avaliar tecnicamente o imóvel. Organize também as respostas em três colunas: confirmado (em documento), dito mas por verificar e em aberto.

Antes de fazer uma proposta

Quando uma casa se destaca, peça os documentos que confirmam o que ouviu na visita: certidão permanente do registo predial, caderneta predial, licença de utilização, certificado energético e, nos apartamentos, a declaração do condomínio sobre encargos e dívidas. Compare áreas e tipologia com o que viu. Se houver dúvidas sobre o estado da casa, uma vistoria técnica antes da proposta custa menos do que uma surpresa depois. Para o passo seguinte, veja como fazer uma proposta de compra de casa.

Checklist rápida para levar na visita

1. Orçamento total definido, incluindo impostos, escritura, obras e condomínio.
2. Lista de critérios indispensáveis e desejáveis.
3. As mesmas cinco perguntas para todas as casas.
4. Telemóvel para fotografias (com autorização) e notas.
5. Ronda pela casa, pelo prédio e pela rua.
6. Ficha preenchida no próprio dia, com pontuação de 1 a 5.
7. Lista de documentos a pedir antes da proposta.

Com critérios fixos e notas tomadas a quente, a comparação deixa de depender da memória ou da pressão do momento, e a decisão passa a assentar em informação confirmada.

Imagem ilustrativa gerada por IA.