Comprar casa depois dos 65 anos pode parecer um desafio, mas é perfeitamente possível — e, em muitos casos, uma excelente decisão.
Seja para mudar de ambiente, aproximar-se da família, ou simplesmente encontrar uma casa mais adequada às novas necessidades, existem várias formas de tornar este processo simples, seguro e vantajoso.
Neste artigo, explicamos tudo o que precisa de saber: desde o financiamento à escolha do imóvel, passando pelas questões legais e práticas.
1. É possível obter crédito habitação depois dos 65 anos?
Sim, mas com algumas condições específicas. Os bancos portugueses têm vindo a adaptar-se à realidade demográfica e muitos já concedem crédito habitação a pessoas com mais de 65 anos, desde que exista capacidade financeira para o pagamento.
Aspectos a ter em conta:
Idade limite do empréstimo: Normalmente, o crédito tem de estar liquidado até aos 75 ou, em alguns casos, 80 anos de idade. Isto pode reduzir o prazo do empréstimo, o que se traduz em prestações mensais mais elevadas.
Comprovação de rendimentos: Reformas, pensões e rendimentos de aplicações financeiras podem ser considerados.
Fiadores ou co-proponentes: Em alguns casos, pode ser necessário ter um co-proponente mais jovem (por exemplo, um filho), o que facilita a aprovação e pode melhorar as condições do empréstimo.
2. Comprar com capital próprio: uma vantagem significativa
Muitas pessoas com mais de 65 anos optam por comprar casa com capital próprio, seja através de poupanças, venda de outro imóvel ou heranças. Esta é uma grande vantagem, pois permite negociar melhor o preço, evitar encargos bancários e ter uma vida financeira mais tranquila.
3. Escolher a casa certa para esta fase da vida
Nesta etapa, o conforto, a segurança e a acessibilidade tornam-se prioridades.
Aqui ficam algumas sugestões:
Acessibilidade: Evite escadas, procure edifícios com elevador e casas com acessos fáceis.
Localização: Perto de serviços de saúde, transportes, comércio e — se possível — da família.
Tamanho adequado: Casas mais pequenas são mais fáceis de manter e podem ter custos mais baixos (IMI, aquecimento, etc.).
4. Apoios e benefícios para seniores
Em Portugal, existem alguns apoios e isenções a que pode ter direito:
Isenção ou redução de IMI, consoante os rendimentos e o valor patrimonial do imóvel.
Benefícios fiscais na venda de habitação própria e permanente, caso reinvista o valor numa nova casa para o mesmo fim.
5. Consultoria e apoio jurídico
É aconselhável recorrer a uma agência de mediação imobiliária da sua confiança, um advogado ou solicitador antes de assinar qualquer contrato. A análise cuidada da documentação garante que tudo está em conformidade e evita surpresas desagradáveis.
Considere contactar um consultor imobiliário com experiência em clientes seniores — muitos profissionais têm formação específica para ajudar a encontrar soluções mais adequadas.
Comprar casa com mais de 65 anos não é apenas possível — pode ser uma excelente forma de garantir maior qualidade de vida e independência. Com um bom planeamento, apoio profissional e uma escolha cuidada, este passo pode trazer tranquilidade, segurança e até poupança.
Se está a pensar mudar de casa nesta fase da vida, informe-se, compare opções e, acima de tudo, escolha com o coração e com a cabeça.
Fale connosco para o ajudar neste processo!
