Estamos num momento de pressão imobiliária com afetação de muitas novas regras aplicadas ao mercado imobiliário e várias alterações legislativas impostas pelas medidas, já em vigor, " Mais Habitação" que impactam transversalmente nos vários setores da habitação e do investimento.
Sobre estas medidas (Mais habitação) prontamente faremos uma apreciação, num artigo só para o efeito.
Deixamos agora este breve artigo, para que possa ter uma análise geral do mercado, com dados fidedignos e reais, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE)
Introdução
O Instituto Nacional de Estatística (INE) tem disponibilizado uma série de informações relevantes sobre o mercado imobiliário em Portugal nos últimos meses, permitindo uma análise mais profunda das tendências que afetam este setor crucial da economia. Nos documentos publicados recentemente pelo INE, destacam-se os aumentos significativos nos custos de construção, nas rendas médias e nas avaliações de habitação. Além disso, observou-se uma diminuição no número de novos contratos e transações, o que sugere uma dinâmica complexa no mercado imobiliário português. Neste artigo, examinaremos essas tendências e discutiremos suas implicações.
Custos de Construção em Crescimento
De acordo com os dados mais recentes do INE, os custos de construção em Portugal aumentaram 2,5% em agosto de 2023. Este aumento reflete uma tendência de crescimento que tem persistido ao longo do ano. O setor de construção é um importante indicador económico, pois pode influenciar os preços de venda de imóveis e afetar a acessibilidade à habitação. O aumento nos custos de construção pode ser um fator que contribui para o aumento dos preços da habitação.
Rendas em Alta, mas Número de Novos Contratos Diminui
Os dados divulgados em setembro de 2023 pelo INE indicam um aumento de 11,0% na renda mediana de novos contratos de arrendamento no 2º trimestre de 2023. Este é um aumento significativo e sugere que as rendas em Portugal estão em alta. No entanto, um dado preocupante é que o número de novos contratos de arrendamento diminuiu 1,2% em comparação com o período homólogo. Isso pode ser indicativo de uma menor oferta de habitação para arrendamento ou de uma preferência crescente por outros tipos de investimentos.
Avaliação da Habitação em Ascensão
A avaliação da habitação em Portugal também está em alta, atingindo 1.538 euros por metro quadrado em agosto de 2023. Este é um aumento significativo em comparação com os valores anteriores. Essa tendência pode ser atribuída à procura crescente de habitação em Portugal, seja por investidores ou por aqueles que procuram uma residência permanente.
Preços da Habitação em Alta, mas Menos Transações
No 2º trimestre de 2023, os preços da habitação aumentaram 8,7%, demonstrando a contínua valorização do mercado imobiliário em Portugal. No entanto, há uma observação importante a ser feita: o número de transações diminuiu em 22,9%. Isso sugere que, embora o valor das propriedades continue a aumentar, a atividade no mercado pode estar a desacelerar. Pode ser resultado de preocupações com a acessibilidade à habitação ou incertezas econômicas.
Aumento Expressivo na Prestação Média
A prestação média para habitação em Portugal aumentou substancialmente, com um crescimento de 41,4% em termos homólogos, atingindo 379 euros em agosto de 2023. Esse aumento nas prestações pode representar um desafio significativo para as famílias portuguesas, especialmente aquelas que procuram financiamento habitacional.
Produção na Construção em Crescimento
Em julho de 2023, a produção no setor da construção cresceu 6,2%. Este aumento é um sinal positivo para a economia, uma vez que a construção é um setor fundamental para o crescimento e oferta de emprego. O aumento na produção pode estar relacionado à crescente procura por habitação e infraestruturas em Portugal.
Licenciamento e Conclusão de Edifícios em Tendência Decrescente
Apesar do crescimento na produção, os dados relativos ao licenciamento e à conclusão de edifícios mostram uma tendência decrescente no 2º trimestre de 2023. Isto sugere que, embora a produção esteja em alta, o processo de aprovação e conclusão de novos projetos pode estar mais lento. Isto pode ser um obstáculo para a oferta de novas habitações no mercado.
Conclusão
Os dados do INE fornecem uma imagem abrangente do mercado imobiliário em Portugal no verão de 2023. Enquanto os custos de construção, as rendas e as avaliações bancárias estão em alta, o mercado também apresenta sinais de desaceleração, com menos transações e um aumento expressivo na prestação média. Isso pode indicar que o mercado imobiliário português está a passar por uma fase de ajuste, com desafios em termos de acessibilidade à habitação e aumento de custos. A evolução dessas tendências será fundamental para compreender o impacto no setor e nas famílias portuguesas nos próximos trimestres.
Para analisar com mais detalhe:
Fonte: www.ine.pt
