Procurada por muitos compradores com vários tipos de perfil, em Portugal. O que é o Fix&Flip e como funciona?
Consiste em investir na compra de imóveis usados, degradados ou desatualizados que necessitem de intervenção, reabilitação, fazer obras para valorização e posterior venda com lucro.
O objetivo é gerar um retorno rápido, normalmente entre 6 a 12 meses. Para ter sucesso neste tipo de investimento e com o mínimo de risco possível, deve ter em consideração as seguintes etapas:
Escolha apartamentos T1 e T2 com áreas compreendidas entre 40m2 e os 120m2.
Apartamentos T1 e T2: Elevada procura por parte de jovens profissionais e pequenos agregados familiares. Imóveis para renovação moderada:
Propriedades que necessitam de renovações estéticas e funcionais, mas sem problemas estruturais.
Dica: Evite imóveis com problemas estruturais de difícil solução.
Grandes Centros Urbanos: Lisboa, Porto, Braga e Coimbra apresentam mercados dinâmicos com procura constante. Cidades e Zonas com Maior Rentabilidade:
✅Lisboa: Zonas emergentes como Marvila, Ajuda e Beato oferecem bons negócios.
✅Porto: Bonfim, Campanhã e Paranhos são áreas promissoras.
✅Braga e Coimbra: Alta procura por habitação estudantil e jovens profissionais.
✅Margem Sul (Seixal, Barreiro, Almada): Expansão do mercado com preços mais acessíveis.
✅Algarve: Rentável para Alojamento Local, mas atenção às restrições legais.
Dica: Investir em zonas de Reabilitação Urbana (ARU) para mais benefícios fiscais, como isenção de IMT e IMI.
Faça um estudo de mercado , analise dados e adapte o preço tendo sempre em conta as características da localização, do tipo de comprador e do imóvel.
Para que este tipo de projeto seja rentável, deve considerar uma margem de lucro mínima de 20% , sobre o valor de venda.
Principais Custos e Impostos a ter em conta:
✅Aquisição: IMT, Imposto de selo, escritura.
✅Renovação/Obras: Materiais, custo da mão de obra, licenças.
✅Venda: Comissões, certificados, mais valias (se aplicável).
Fórmulas úteis para calcular os custos no "Fix &Flip" Simular:
MARGEM DE LUCRO (%): Fórmula: Margem (%)=(Preço de Venda−Custos Totais/ Preço de Venda)x 100
ROI (Retorno sobre o Investimento):ROI (%) Fórmula: Roi (%)= Lucro líquido/Investimento Total) x 100
Margem de Lucro Mínima no Fix & Flip
Para que um projeto de Fix & Flip seja rentável, recomenda-se uma margem mínima de 20% sobre o valor de venda final.
Exemplo de Cálculo de Lucro:
Preço de compra: €150.000 Custo das obras e despesas: €30.000 Preço de venda esperado: €225.000 Lucro bruto: €45.000 (20% margem)
Dica: Utilize um simulador de investimento imobiliário para melhor calcular as margens de forma mais elaborada.
Imóveis com preços 20-30% abaixo do mercado aumentam a margem de rentabilidade!
Cuidados Antes de Comprar um Imóvel para "Fix&Flip"
✅ Estude a Localização: Alta procura e potencial de valorização são essenciais
✅ Avalie Custos e Prazos: Um atraso nas obras pode reduzir a rentabilidade
✅ Verifique Licenças e Impostos: Consulte um advogado ou especialista imobiliário Palavras-chave principais:
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Toda a informação é meramente informativa e genérica , não dispensa uma pesquisa mais aprofundada de acordo com cada situação específica e não dispensa que recorra a especialistas da área para uma melhor compreensão da informação, parte pode ter pesquisa ou fontes por ia.
