Este guia explica de forma simples os passos a seguir.
1. O Que é Rentabilidade?
A rentabilidade é o retorno que um investimento gera em relação ao seu custo.
No imobiliário, mede-se pela yield bruta e pela yield líquida.
2. Como Calcular a Rentabilidade?
Yield Bruta (Rentabilidade Bruta)
Indica o retorno do investimento antes de custos adicionais.
Fórmula:
Yield Bruta (%) = (Renda Anual / Valor de Compra) x 100
Exemplo:
Preço do Imóvel: 150.000€
Renda Mensal: 750€
Renda Anual: 750€ x 12 = 9.000€
Cálculo:
Yield Bruta = (9.000 / 150.000) x 100 = 6%
Yield Líquida (Rentabilidade Líquida)
Considera os custos com impostos, manutenção e outros encargos.
Fórmula:
Yield Líquida (%) = [(Renda Anual - Despesas) / Valor Total Investido] x 100
Exemplo:
Renda Anual: 9.000€
Despesas (IMI, seguro, condomínio, manutenção): 2.000€
Valor Total Investido (compra + impostos + escritura): 155.000€
Cálculo:
Yield Líquida = [(9.000 - 2.000) / 155.000] x 100 = 4,5%
3. Como Saber Se o Investimento é Bom?
Acima de 5% bruto: Rentabilidade razoável.
Acima de 7% bruto: Bom investimento.
Abaixo de 4% bruto: Pode não compensar.
4. Dicas para Aumentar a Rentabilidade
Comprar abaixo do valor de mercado.
Escolher zonas com alta procura de arrendamento.
Reduzir despesas fixas (ex: condomínio, manutenção).
Optar por arrendamento de curta duração ou alojamento local.
5. Plano para o Sucesso no Investimento Imobiliário
Passo 1: Definir Objetivos
Quer gerar rendimento passivo ou valorização do imóvel?
Prefere arrendamento de curta ou longa duração?
Passo 2: Analisar o Mercado
Pesquisar zonas com alta procura e preços acessíveis.
Comparar preços de compra e valores de arrendamento.
Passo 3: Fazer as Contas
Calcular a rentabilidade bruta e líquida.
Considerar impostos, despesas e custos de manutenção.
Passo 4: Garantir um Bom Financiamento
Comparar taxas de juro e condições bancárias.
Considerar a possibilidade de entrada mínima e spreads favoráveis.
Passo 5: Comprar e Gerir o Imóvel
Negociar o preço e fechar o melhor negócio.
Escolher um bom inquilino e garantir uma gestão eficiente.
6. Ferramentas Úteis
Simuladores Online: DECO Proteste, ou outro portais de investimento ou imobiliários.
Folhas de Cálculo: Crie um Excel com rendimentos e despesas.
Seguindo estes passos, consegue avaliar se um imóvel é um bom investimento e tomar decisões mais seguras!
