Este artigo aborda as principais tendências de fraudes imobiliárias em Portugal e fornece orientações sobre como as pessoas se podem proteger contra esses esquemas.
Nos últimos anos, Portugal experimentou um crescimento notável no mercado imobiliário, impulsionado pelo interesse de investidores nacionais e estrangeiros.
Esse aumento da atividade trouxe consigo um preocupante número de casos de fraude no negócio imobiliário. E agora, que estamos num período de maior instabilidade no mercado, é crescente o número de situações em que as pessoas se vêm envolvidas, são casos de falsas declarações, fraude, esquemas. Maioritariamente no mercado de arrendamento.
Tendências das Fraudes Imobiliárias em Portugal
Falsificação de Documentos: Uma das táticas mais comuns é a falsificação de documentos, incluindo contratos de compra e venda, escrituras e licenças que podem muitas vezes resultar na compra de propriedades inexistentes ou na venda de propriedades que não pertencem ao vendedor.
Vendedores Fantasmas: São esquemas montados por pessoas que se fazem passar por proprietários de imóveis que não possuem e depois, desaparecem após receber os pagamentos adiantados dos compradores. A maioria dos casos identificados em negócios feitos diretamente com o "proprietário" ou "representante do proprietário".
Esquemas de Investimento Fraudulentos: Muitos investidores são atraídos por promessas de investimentos fáceis com um retorno muito elevado e rápido, com apresentação de projetos imobiliários falsos, pedem entradas, sinais, "participações e quotas" , onde as pessoas são aliciadas a investir, normalmente com risco muito baixo no inicio, o risco depois vai aumentando ao longo do processo e no fim ou durante o investimento, os investidores descobrem que os empreendedores em questão, não existem, ou não têm condições ou intenção de cumprir as suas promessas.
Falsos Profissionais Imobiliários: Algumas pessoas, "ditos" representantes do proprietário, ou "freelancers", muitas vezes, lobos solitários, que trabalham sem licença AMI , qualquer seguro e que não estão integrados em qualquer agência, manipulam as transações para benefício próprio, cobrando comissões muito abaixo do mercado ou comissões extra na expetativa de "dar" ao proprietário serviços com comissões muito baixas, ou aliciando com pagamentos extra para venda mais rápida, ou garantia de negócio, enganando tanto compradores como vendedores.
Como Evitar Esquemas de Fraude Imobiliária
Pesquisa Detalhada: Antes de se envolver em qualquer transação imobiliária, faça uma pesquisa detalhada sobre o imóvel, o vendedor, a agência e o agente imobiliário, se aplicável. Verifique a propriedade no registo predial e confirme a identidade do vendedor.
Consulte um Especialista Imobiliário / Advogado: Ter um profissional especializado em transações imobiliárias é uma proteção crucial. Garanta que há uma investigação e revisão de todos os documentos e idoneidade dos vendedores por profissionais experientes e acreditados, para garantir que tudo está em conformidade e legal.
Desconfie de Ofertas Muito Boas para Serem Verdade: Se uma oferta parece boa demais para ser verdade, é importante ser cético. Promessas de retornos garantidos e lucros enormes devem levantar alertas. As oportunidades existem, mas tenha a certeza que algum profissional acompanha o seu processo ,para analisar a oportunidade e evitar riscos.
Verifique a Idoneidade do Agente Imobiliário: Certifique-se de que o agente imobiliário está acreditado numa agência ou em conformidade com as leis locais e inscrito no regulador do setor, IMPIC. Verifique se possui um histórico sólido e boas avaliações de clientes anteriores.
Evite Pagamentos Adiantados Excessivos: Evite pagar grandes quantias adiantadas antes de concluir a transação. E quando o fizer tenha a certeza que utilizou as formalidades e instrumentos financeiros e documentais certos para garantir que está seguro no negócio.
Guarde Documento e Registos: Guarde todos os documentos relacionados com a transação, incluindo e-mails, contratos e recibos de pagamento. Isso pode ser útil em caso de disputa ou litígio.
Conclusão
O aumento das fraudes no negócio imobiliário em Portugal é uma preocupação crescente. No entanto, com cuidado, pesquisa e consultoria adequada, os compradores e vendedores podem proteger-se contra esses esquemas prejudiciais. A vigilância e a diligência são as melhores armas contra fraudes imobiliárias, garantindo que todas as transações sejam legítimas e seguras.
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